OUR COMPANY
Bring Your Ideas to Life
Everything that you dreamed of can be brought to life exactly at the moment when you decide to win.
BASICS
Why typography matters?
Each type of visual aid has pros and cons that must be evaluated to ensure it will be beneficial to the overall presentation. Before incorporating visual aids into speeches, the speaker should understand that if used incorrectly, the visual will not be an aid, but a distraction.
Статьи

Как стать владельцем доходной недвижимости и получать арендный доход

Куда делить туристы? И почему простаивают посуточные квартиры?

Более 3000 квартир сдаются посуточно в Махачкале и в Каспийске!

На самом деле, туристов в этом году стало больше. На 10 июля уже стало понятно, что туристический поток в Дагестан увеличился на 20% по сравнению с прошлым годом.

Почему же пустуют посуточные квартиры?

Дело в том, что с этого года в Дагестан вошли крупные туроператоры, которые стали массово возить туристов строго по выбранным направлениям, базам отдыха и отелям, которые предоставляют комплексные услуги.

Туристическая отрасль за 2022-2023 гг. прошла период хаоса и входит в определенные рамки, определяющие минимальные нормы комфорта и безопасности для туристов.

По словам Анны Подгорной – генерального директора крупнейшего туроператора России - «Pegas Touristic Россия» люди, которые приехали на отдых не хотят готовить. Им нужна столовая с готовыми завтраками. Людям нужны комфортные условия и инфраструктура: - бассейны, вечерние анимации для детей, спорт и активности, детские площадки. И самое главное, нужна безопасная и охраняемая территория.

Таким образом, в этом году спрос резко сместился в сторону КОМПЛЕКСНЫХ БАЗ ОТДЫХА, которые могут предложить людям то, что они хотят. И не секрет, что уже который год, невозможно найти свободный номер в таких базах отдыха в Дагестане, большинство из которых занимают на весь сезон Российские Туроператоры.

Что делать тем, кто вложился в квартиры в надежде на посуточную аренду туристам? – вопрос открытый…

но очевидно, что вложения в покупку апартаментов в «Комплексных Базах Отдыха» окажутся многократно выгоднее, так как спрос на них почти всегда 100%-ый.

Сравним доход и окупаемость инвестиций от посуточной аренды:

1) Квартира в Каспийске (ЖК «Вудглейд»)

2) Таунхаус «в поле» на побережье в районе Зеленоморска

3) Апартамент в комплексной базе отдыха «Santorini Family Club»

1) ЖК «Вудглейд» (Каспийск)

Стоимость 2-комнатной квартиры в ЖК Вудглейд (Каспийск) 9,4 млн руб за каркас (данные с АВИТО на 11.07.2023г.)

Стоимость ремонта и мебели (возьмем примерно) – 1,5 млн.

ИТОГО: = 10,9 млн руб. – затраты на покупку.

Аренда в сутки (в сезон с 1 мая по 1 октября) – 6 000 руб.

Заполняемость - 50 % в 2023 году.

Итого - Арендный доход: 150 дней * 0,5 * 6000 = 450 000 в сезон

ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: - 10,9 млн. руб. делить на 450 000 руб. = 24 года.

2) ТаунХаус в Зеленоморске

Стоимость Таунхауса на 70 кв. с земельным участком, с ремонтом и мебелью под ключ – 7 млн руб.

ИТОГО: - затраты на покупку – 7 млн. руб.

Аренда в сутки (в сезон с 1 мая по 1 октября) – 8 000 руб.

Заполняемость - 35 % в 2023 году.

ИТОГО Арендный доход: 150 дней * 0,35 * 8000 = 420 000 в сезон

ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ = 7 млн\420 тыс = 16 лет.

3) Santorini Family Club

Стоимость двухкомнатного номера в Santorini Family Club – 3,8 млн. руб.

Затраты на ремонт и мебель – 1,5 млн. руб.

ИТОГО: - затраты на покупку – 5,3 млн. руб.

Аренда в сутки (в сезон с 1 мая по 1 октября) – 7 000 рублей.

Заполняемость – 80% (на примере Базы отдыха Бригантина – 90% заполняемость в сезон).

ИТОГО Арендный доход: 150 дней * 0,8* 7000 = 840 000 рублей.

ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ = 5,3 млн\840 тыс = 6 лет!



Примечание: Полная инфраструктура, бассейн с подогревом, завтраки, включенные в стоимость, ресторан на территории – значительно повышают «заполняемость отеля» и продление сезона!

Не упустите возможность жить на берегу моря и получать доход от сдачи своей имущества в аренду! Станьте владельцем доходной недвижимости у моря сегодня и обеспечьте себе безопасное будущее с комфортом и прекрасным видом на море.

Звоните +7-988-293-10-03

Hotel-Santorini.ru
По вопросам приобретения апартаментов на берегу Каспийского моря звоните:
+7 (988) 293-10-03