Куда делить туристы? И почему простаивают посуточные квартиры?
Более 3000 квартир сдаются посуточно в Махачкале и в Каспийске!
На самом деле, туристов в этом году стало больше. На 10 июля уже стало понятно, что туристический поток в Дагестан увеличился на 20% по сравнению с прошлым годом.
Почему же пустуют посуточные квартиры?
Дело в том, что с этого года в Дагестан вошли крупные туроператоры, которые стали массово возить туристов строго по выбранным направлениям, базам отдыха и отелям, которые предоставляют комплексные услуги.
Туристическая отрасль за 2022-2023 гг. прошла период хаоса и входит в определенные рамки, определяющие минимальные нормы комфорта и безопасности для туристов.
По словам Анны Подгорной – генерального директора крупнейшего туроператора России - «Pegas Touristic Россия» люди, которые приехали на отдых не хотят готовить. Им нужна столовая с готовыми завтраками. Людям нужны комфортные условия и инфраструктура: - бассейны, вечерние анимации для детей, спорт и активности, детские площадки. И самое главное, нужна безопасная и охраняемая территория.
Таким образом, в этом году спрос резко сместился в сторону КОМПЛЕКСНЫХ БАЗ ОТДЫХА, которые могут предложить людям то, что они хотят. И не секрет, что уже который год, невозможно найти свободный номер в таких базах отдыха в Дагестане, большинство из которых занимают на весь сезон Российские Туроператоры.
Что делать тем, кто вложился в квартиры в надежде на посуточную аренду туристам? – вопрос открытый…
но очевидно, что вложения в покупку апартаментов в «Комплексных Базах Отдыха» окажутся многократно выгоднее, так как спрос на них почти всегда 100%-ый.
Сравним доход и окупаемость инвестиций от посуточной аренды:
1) Квартира в Каспийске (ЖК «Вудглейд»)
2) Таунхаус «в поле» на побережье в районе Зеленоморска
3) Апартамент в комплексной базе отдыха «Santorini Family Club»
1) ЖК «Вудглейд» (Каспийск)
Стоимость 2-комнатной квартиры в ЖК Вудглейд (Каспийск) 9,4 млн руб за каркас (данные с АВИТО на 11.07.2023г.)
Стоимость ремонта и мебели (возьмем примерно) – 1,5 млн.
ИТОГО: = 10,9 млн руб. – затраты на покупку.
Аренда в сутки (в сезон с 1 мая по 1 октября) – 6 000 руб.
Заполняемость - 50 % в 2023 году.
Итого - Арендный доход: 150 дней * 0,5 * 6000 = 450 000 в сезон
ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: - 10,9 млн. руб. делить на 450 000 руб. = 24 года.
2) ТаунХаус в Зеленоморске
Стоимость Таунхауса на 70 кв. с земельным участком, с ремонтом и мебелью под ключ – 7 млн руб.
ИТОГО: - затраты на покупку – 7 млн. руб.
Аренда в сутки (в сезон с 1 мая по 1 октября) – 8 000 руб.
Заполняемость - 35 % в 2023 году.
ИТОГО Арендный доход: 150 дней * 0,35 * 8000 = 420 000 в сезон
ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ = 7 млн\420 тыс = 16 лет.
3) Santorini Family Club
Стоимость двухкомнатного номера в Santorini Family Club – 3,8 млн. руб.
Затраты на ремонт и мебель – 1,5 млн. руб.
ИТОГО: - затраты на покупку – 5,3 млн. руб.
Аренда в сутки (в сезон с 1 мая по 1 октября) – 7 000 рублей.
Заполняемость – 80% (на примере Базы отдыха Бригантина – 90% заполняемость в сезон).
ИТОГО Арендный доход: 150 дней * 0,8* 7000 = 840 000 рублей.
ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ = 5,3 млн\840 тыс = 6 лет!
Примечание: Полная инфраструктура, бассейн с подогревом, завтраки, включенные в стоимость, ресторан на территории – значительно повышают «заполняемость отеля» и продление сезона!
Не упустите возможность жить на берегу моря и получать доход от сдачи своей имущества в аренду! Станьте владельцем доходной недвижимости у моря сегодня и обеспечьте себе безопасное будущее с комфортом и прекрасным видом на море.
Звоните +7-988-293-10-03
Hotel-Santorini.ru
На самом деле, туристов в этом году стало больше. На 10 июля уже стало понятно, что туристический поток в Дагестан увеличился на 20% по сравнению с прошлым годом.
Почему же пустуют посуточные квартиры?
Дело в том, что с этого года в Дагестан вошли крупные туроператоры, которые стали массово возить туристов строго по выбранным направлениям, базам отдыха и отелям, которые предоставляют комплексные услуги.
Туристическая отрасль за 2022-2023 гг. прошла период хаоса и входит в определенные рамки, определяющие минимальные нормы комфорта и безопасности для туристов.
По словам Анны Подгорной – генерального директора крупнейшего туроператора России - «Pegas Touristic Россия» люди, которые приехали на отдых не хотят готовить. Им нужна столовая с готовыми завтраками. Людям нужны комфортные условия и инфраструктура: - бассейны, вечерние анимации для детей, спорт и активности, детские площадки. И самое главное, нужна безопасная и охраняемая территория.
Таким образом, в этом году спрос резко сместился в сторону КОМПЛЕКСНЫХ БАЗ ОТДЫХА, которые могут предложить людям то, что они хотят. И не секрет, что уже который год, невозможно найти свободный номер в таких базах отдыха в Дагестане, большинство из которых занимают на весь сезон Российские Туроператоры.
Что делать тем, кто вложился в квартиры в надежде на посуточную аренду туристам? – вопрос открытый…
но очевидно, что вложения в покупку апартаментов в «Комплексных Базах Отдыха» окажутся многократно выгоднее, так как спрос на них почти всегда 100%-ый.
Сравним доход и окупаемость инвестиций от посуточной аренды:
1) Квартира в Каспийске (ЖК «Вудглейд»)
2) Таунхаус «в поле» на побережье в районе Зеленоморска
3) Апартамент в комплексной базе отдыха «Santorini Family Club»
1) ЖК «Вудглейд» (Каспийск)
Стоимость 2-комнатной квартиры в ЖК Вудглейд (Каспийск) 9,4 млн руб за каркас (данные с АВИТО на 11.07.2023г.)
Стоимость ремонта и мебели (возьмем примерно) – 1,5 млн.
ИТОГО: = 10,9 млн руб. – затраты на покупку.
Аренда в сутки (в сезон с 1 мая по 1 октября) – 6 000 руб.
Заполняемость - 50 % в 2023 году.
Итого - Арендный доход: 150 дней * 0,5 * 6000 = 450 000 в сезон
ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: - 10,9 млн. руб. делить на 450 000 руб. = 24 года.
2) ТаунХаус в Зеленоморске
Стоимость Таунхауса на 70 кв. с земельным участком, с ремонтом и мебелью под ключ – 7 млн руб.
ИТОГО: - затраты на покупку – 7 млн. руб.
Аренда в сутки (в сезон с 1 мая по 1 октября) – 8 000 руб.
Заполняемость - 35 % в 2023 году.
ИТОГО Арендный доход: 150 дней * 0,35 * 8000 = 420 000 в сезон
ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ = 7 млн\420 тыс = 16 лет.
3) Santorini Family Club
Стоимость двухкомнатного номера в Santorini Family Club – 3,8 млн. руб.
Затраты на ремонт и мебель – 1,5 млн. руб.
ИТОГО: - затраты на покупку – 5,3 млн. руб.
Аренда в сутки (в сезон с 1 мая по 1 октября) – 7 000 рублей.
Заполняемость – 80% (на примере Базы отдыха Бригантина – 90% заполняемость в сезон).
ИТОГО Арендный доход: 150 дней * 0,8* 7000 = 840 000 рублей.
ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ = 5,3 млн\840 тыс = 6 лет!
Примечание: Полная инфраструктура, бассейн с подогревом, завтраки, включенные в стоимость, ресторан на территории – значительно повышают «заполняемость отеля» и продление сезона!
Не упустите возможность жить на берегу моря и получать доход от сдачи своей имущества в аренду! Станьте владельцем доходной недвижимости у моря сегодня и обеспечьте себе безопасное будущее с комфортом и прекрасным видом на море.
Звоните +7-988-293-10-03
Hotel-Santorini.ru
По вопросам приобретения апартаментов на берегу Каспийского моря звоните:
+7 (988) 293-10-03